Huiswaardemeter

Woningwaarde Ministerlaan 45

5631NB Eindhoven

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.201
+4,3%
[ € 882.817 – € 1.123.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 974.590[ € 925.861 – € 1.023.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.526[ € 977.709 – € 1.080.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Ministerlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.201 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.535Sinds september +0,4%
+€ 41.61212 maanden +4,3%
+€ 4.35912 mnd vs. NL +0,5%
Ministerlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.201 voor Ministerlaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ministerlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.526. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.201.

Verwachte verkoopprijs Ministerlaan 45
€ 1.030.526[ € 977.709 – € 1.080.626 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.940−€ 12.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.287+€ 22.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ministerlaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 974.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Ministerlaan 45
Onder gem. in Oud-TongelreBoven gem.
€ 974.590[ € 925.861 – € 1.023.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Tongelre
€ 817.704[ € 395.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ministerlaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.030.526, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 974.590 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.201+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.526+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.082.052+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ministerlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 974.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ministerlaan 45 in Eindhoven bedragen € 5.077 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.203.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.906
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.766.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ministerlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.201
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.526
Verwachte vraagprijs€ 974.590
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKoudenhoven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudenhoven besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (54%)
D (6%)
G (1%)

Wonen in Koudenhoven

Koudenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ministerlaan 69, 5631NB Eindhoven
Ministerlaan 69
1978 · 255 m²
€ 1.067.289
Straatbeeld van Mackaylaan 38, 5631NL Eindhoven
Mackaylaan 38
1978 · 186 m²
€ 812.449
Straatbeeld van Koudenhovenseweg Noord 74, 5631AX Eindhoven
Koudenhovenseweg Noord 74
1974 · 231 m²
€ 1.119.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.003.201 ligt Ministerlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudenhoven. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ministerlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ministerlaan 45 in Eindhoven.

Wat is Ministerlaan 45 in Eindhoven waard?
Ministerlaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.201 (bandbreedte € 882.817 – € 1.123.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ministerlaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ministerlaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 974.590 (bandbreedte € 925.861 – € 1.023.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Ministerlaan 45 in Eindhoven?
Voor Ministerlaan 45 adviseren wij een bod van € 1.030.526 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ministerlaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ministerlaan 45 in Eindhoven bedragen € 5.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.906 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ministerlaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ministerlaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 41.612) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ministerlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudenhoven is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Ministerlaan 45 ligt rond € 1.003.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ministerlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Ministerlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudenhoven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.