Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivierlaan 4

5631NJ Eindhoven

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.422
+4,3%
[ € 730.771 – € 930.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.587[ € 767.208 – € 847.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.902[ € 810.939 – € 896.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivierlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.422 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,4%
+€ 34.44612 maanden +4,3%
+€ 3.60912 mnd vs. NL +0,5%
Olivierlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.422 voor Olivierlaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivierlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.902. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 830.422.

Verwachte verkoopprijs Olivierlaan 4
€ 853.902[ € 810.939 – € 896.300 ]
Verkoper houdt over€ 843.259−€ 10.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.130+€ 19.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivierlaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Olivierlaan 4
Onder gem. in Oud-TongelreBoven gem.
€ 807.587[ € 767.208 – € 847.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Tongelre
€ 817.704[ € 395.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivierlaan 4 adviseren wij in een bod van € 853.902, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 807.587 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.422+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.902+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.597+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivierlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 807.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivierlaan 4 in Eindhoven bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 830.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivierlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.422
Verwachte verkoopprijs€ 853.902
Verwachte vraagprijs€ 807.587
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKoudenhoven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudenhoven besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (54%)
D (6%)
G (1%)

Wonen in Koudenhoven

Koudenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mackaylaan 38, 5631NL Eindhoven
Mackaylaan 38
1978 · 186 m²
€ 812.449
Straatbeeld van Ministerlaan 69, 5631NB Eindhoven
Ministerlaan 69
1978 · 255 m²
€ 1.067.289
Straatbeeld van Krommenbeemd 11, 5641JW Eindhoven
Krommenbeemd 11
1991 · 172 m²
€ 648.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.422 zit Olivierlaan 4 in het middensegment van Koudenhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Olivierlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivierlaan 4 in Eindhoven.

Wat is Olivierlaan 4 in Eindhoven waard?
Olivierlaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.422 (bandbreedte € 730.771 – € 930.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivierlaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Olivierlaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 807.587 (bandbreedte € 767.208 – € 847.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivierlaan 4 in Eindhoven?
Voor Olivierlaan 4 adviseren wij een bod van € 853.902 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivierlaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Olivierlaan 4 in Eindhoven bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivierlaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivierlaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 34.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivierlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudenhoven is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Olivierlaan 4 ligt rond € 830.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivierlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Olivierlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudenhoven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.