Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolsterlaan 3, 5632AM Eindhoven

Woningwaarde Poolsterlaan 3

5632AM Eindhoven

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.112
+3,6%
[ € 729.619 – € 928.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.912[ € 766.566 – € 847.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.923[ € 808.727 – € 893.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 3 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 829.112 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds juli +0,4%
+€ 29.18512 maanden +3,6%
+€ 93112 mnd vs. NL +0,1%
Poolsterlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.112 voor Poolsterlaan 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.923. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.112.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 3
€ 851.923[ € 808.727 – € 893.857 ]
Verkoper houdt over€ 841.302−€ 10.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.111+€ 19.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 3
Onder gem. in DommelbeemdBoven gem.
€ 806.912[ € 766.566 – € 847.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbeemd
€ 486.615[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 3 adviseren wij in een bod van € 851.923, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 806.912 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.112+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.923+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.519+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 806.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 3 in Eindhoven bedragen € 4.208 per maand bij een woningwaarde van € 829.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.055
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.112
Verwachte verkoopprijs€ 851.923
Verwachte vraagprijs€ 806.912
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLuytelaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luytelaer besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (53%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Luytelaer

Luytelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arieslaan 5, 5632AS Eindhoven
Arieslaan 5
1975 · 207 m²
€ 672.678
Straatbeeld van Tweelingenlaan 10, 5632AX Eindhoven
Tweelingenlaan 10
1975 · 209 m²
€ 600.167
Straatbeeld van Tweelingenlaan 13, 5632AW Eindhoven
Tweelingenlaan 13
1976 · 169 m²
€ 689.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 829.112 ligt Poolsterlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luytelaer. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 3 in Eindhoven.

Wat is Poolsterlaan 3 in Eindhoven waard?
Poolsterlaan 3 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.112 (bandbreedte € 729.619 – € 928.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luytelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 3 in Eindhoven is in augustus 2026 € 806.912 (bandbreedte € 766.566 – € 847.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 3 in Eindhoven?
Voor Poolsterlaan 3 adviseren wij een bod van € 851.923 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 3 in Eindhoven bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.055 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 29.185) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luytelaer is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 3 ligt rond € 829.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luytelaer heeft 34% van de woningen zonnepanelen.