Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 12

5632AN Eindhoven

230 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.089
+4,3%
[ € 682.958 – € 869.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.927[ € 715.281 – € 790.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.963[ € 759.628 – € 839.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.089 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,4%
+€ 32.19212 maanden +4,3%
+€ 3.37312 mnd vs. NL +0,5%
Poolsterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.089 voor Poolsterlaan 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.963. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 776.089.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 12
€ 799.963[ € 759.628 – € 839.589 ]
Verkoper houdt over€ 789.913−€ 10.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.112+€ 18.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 12
Onder gem. in buurt LuytelaerBoven gem.
€ 752.927[ € 715.281 – € 790.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luytelaer
€ 720.800[ € 450.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 799.963, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.927 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.089+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.963+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.961+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 752.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 12 in Eindhoven bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 776.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.089
Verwachte verkoopprijs€ 799.963
Verwachte vraagprijs€ 752.927
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLuytelaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luytelaer besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (53%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Luytelaer

Luytelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sagittalaan 33, 5632AK Eindhoven
Sagittalaan 33
1976 · 222 m²
€ 919.795
Straatbeeld van Tweelingenlaan 10, 5632AX Eindhoven
Tweelingenlaan 10
1975 · 209 m²
€ 600.167
Straatbeeld van Arieslaan 5, 5632AS Eindhoven
Arieslaan 5
1975 · 207 m²
€ 672.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.089 ligt Poolsterlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luytelaer. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 12 in Eindhoven.

Wat is Poolsterlaan 12 in Eindhoven waard?
Poolsterlaan 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.089 (bandbreedte € 682.958 – € 869.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luytelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 752.927 (bandbreedte € 715.281 – € 790.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 12 in Eindhoven?
Voor Poolsterlaan 12 adviseren wij een bod van € 799.963 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 12 in Eindhoven bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 32.192) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luytelaer is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 12 ligt rond € 776.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luytelaer heeft 34% van de woningen zonnepanelen.