Huiswaardemeter

Woningwaarde Dracolaan 3

5632BJ Eindhoven

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.492
+4,3%
[ € 644.593 – € 820.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.338[ € 674.821 – € 745.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.337[ € 716.660 – € 792.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Dracolaan 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.492 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,4%
+€ 30.38312 maanden +4,3%
+€ 3.18212 mnd vs. NL +0,5%
Dracolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.492 voor Dracolaan 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dracolaan 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.337. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 732.492.

Verwachte verkoopprijs Dracolaan 3
€ 755.337[ € 716.660 – € 792.098 ]
Verkoper houdt over€ 745.778−€ 9.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.594+€ 17.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dracolaan 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Dracolaan 3
Onder gem. in buurt LuytelaerBoven gem.
€ 710.338[ € 674.821 – € 745.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luytelaer
€ 720.800[ € 450.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dracolaan 3 adviseren wij in een bod van € 755.337, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 710.338 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.492+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.337+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.104+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dracolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 710.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dracolaan 3 in Eindhoven bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 732.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.582
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dracolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.492
Verwachte verkoopprijs€ 755.337
Verwachte vraagprijs€ 710.338
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLuytelaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luytelaer besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (53%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Luytelaer

Luytelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweelingenlaan 10, 5632AX Eindhoven
Tweelingenlaan 10
1975 · 209 m²
€ 600.167
Straatbeeld van Sagittalaan 33, 5632AK Eindhoven
Sagittalaan 33
1976 · 222 m²
€ 919.795
Straatbeeld van Arieslaan 5, 5632AS Eindhoven
Arieslaan 5
1975 · 207 m²
€ 672.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.492 zit Dracolaan 3 in het middensegment van Luytelaer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dracolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dracolaan 3 in Eindhoven.

Wat is Dracolaan 3 in Eindhoven waard?
Dracolaan 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.492 (bandbreedte € 644.593 – € 820.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luytelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dracolaan 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dracolaan 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 710.338 (bandbreedte € 674.821 – € 745.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Dracolaan 3 in Eindhoven?
Voor Dracolaan 3 adviseren wij een bod van € 755.337 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dracolaan 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dracolaan 3 in Eindhoven bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.582 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dracolaan 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dracolaan 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dracolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luytelaer is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Dracolaan 3 ligt rond € 732.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dracolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Dracolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luytelaer heeft 34% van de woningen zonnepanelen.