Huiswaardemeter

Woningwaarde Dracolaan 6

5632BJ Eindhoven

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.635
+4,3%
[ € 767.039 – € 976.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.296[ € 804.931 – € 889.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.673[ € 850.812 – € 940.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Dracolaan 6 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.635 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%
+€ 36.15512 maanden +4,3%
+€ 3.78712 mnd vs. NL +0,5%
Dracolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.635 voor Dracolaan 6 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dracolaan 6 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.673. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.635.

Verwachte verkoopprijs Dracolaan 6
€ 896.673[ € 850.812 – € 940.372 ]
Verkoper houdt over€ 885.560−€ 11.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.756+€ 20.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dracolaan 6 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Dracolaan 6
Onder gem. in buurt LuytelaerBoven gem.
€ 847.296[ € 804.931 – € 889.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luytelaer
€ 720.800[ € 450.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dracolaan 6 adviseren wij in een bod van € 896.673, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 847.296 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.635+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.673+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.507+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dracolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 847.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dracolaan 6 in Eindhoven bedragen € 4.427 per maand bij een woningwaarde van € 871.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dracolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.635
Verwachte verkoopprijs€ 896.673
Verwachte vraagprijs€ 847.296
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLuytelaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luytelaer besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (53%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Luytelaer

Luytelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sagittalaan 33, 5632AK Eindhoven
Sagittalaan 33
1976 · 222 m²
€ 919.795
Straatbeeld van Tweelingenlaan 10, 5632AX Eindhoven
Tweelingenlaan 10
1975 · 209 m²
€ 600.167
Straatbeeld van Arieslaan 5, 5632AS Eindhoven
Arieslaan 5
1975 · 207 m²
€ 672.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dracolaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.635 duidelijk in het hogere segment van Luytelaer. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dracolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dracolaan 6 in Eindhoven.

Wat is Dracolaan 6 in Eindhoven waard?
Dracolaan 6 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.635 (bandbreedte € 767.039 – € 976.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luytelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dracolaan 6 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dracolaan 6 in Eindhoven is in oktober 2026 € 847.296 (bandbreedte € 804.931 – € 889.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Dracolaan 6 in Eindhoven?
Voor Dracolaan 6 adviseren wij een bod van € 896.673 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dracolaan 6 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dracolaan 6 in Eindhoven bedragen € 4.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dracolaan 6 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dracolaan 6 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 36.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dracolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luytelaer is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Dracolaan 6 ligt rond € 871.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dracolaan 6?
Huishoudens in de buurt van Dracolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luytelaer heeft 34% van de woningen zonnepanelen.