Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venuslaan 285, 5632HG Eindhoven

Woningwaarde Venuslaan 285

5632HG Eindhoven

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.268
+4,3%
[ € 403.276 – € 513.260 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.257[ € 447.078 – € 494.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 285 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.268 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,4%
+€ 19.00912 maanden +4,3%
+€ 1.99212 mnd vs. NL +0,5%
Venuslaan 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.268 voor Venuslaan 285 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 285 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.257. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 458.268.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 285
€ 475.257[ € 447.078 – € 494.138 ]
Verkoper houdt over€ 468.779−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.912+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.779

Wat is de vraagprijs?

Venuslaan 285 in Eindhoven staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Vraagprijs Venuslaan 285
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 285 adviseren wij in een bod van € 475.257, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.268+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.257+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.020+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 285 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 285 in Eindhoven bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 458.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 285

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.268
Verwachte verkoopprijs€ 475.257
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuslaan 84, 5632EC Eindhoven
Mercuriuslaan 84
1967 · 113 m²
€ 413.765
Straatbeeld van Venuslaan 317, 5632HH Eindhoven
Venuslaan 317
1974 · 95 m²
€ 399.862
Straatbeeld van Venuslaan 495, 5632HP Eindhoven
Venuslaan 495
1967 · 102 m²
€ 468.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.268 ligt Venuslaan 285 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 285 in Eindhoven.

Wat is Venuslaan 285 in Eindhoven waard?
Venuslaan 285 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.268 (bandbreedte € 403.276 – € 513.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de vraagprijs van Venuslaan 285 in Eindhoven?
Venuslaan 285 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 285 in Eindhoven?
Voor Venuslaan 285 adviseren wij een bod van € 475.257 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 285 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 285 in Eindhoven bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 285 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 285 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.009) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 285 ligt rond € 458.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 285?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.