Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 447

5632HN Eindhoven

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.325
+4,3%
[ € 434.126 – € 552.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.468[ € 483.740 – € 534.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 447 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.325 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,4%
+€ 20.46312 maanden +4,3%
+€ 2.14412 mnd vs. NL +0,5%
Venuslaan 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.325 voor Venuslaan 447 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 447 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.468. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.325.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 447
€ 510.468[ € 483.740 – € 534.660 ]
Verkoper houdt over€ 503.603−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.827+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.603

Wat is de vraagprijs?

Venuslaan 447 in Eindhoven staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Vraagprijs Venuslaan 447
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 447 adviseren wij in een bod van € 510.468, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.325+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.468+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.991+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 447 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 447 in Eindhoven bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 447

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.325
Verwachte verkoopprijs€ 510.468
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 51, 5632DH Eindhoven
Planetenlaan 51
1967 · 131 m²
€ 452.192
Straatbeeld van Mercuriuslaan 84, 5632EC Eindhoven
Mercuriuslaan 84
1967 · 113 m²
€ 413.765
Straatbeeld van Venuslaan 285, 5632HG Eindhoven
Venuslaan 285
1974 · 114 m²
€ 458.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.325 ligt Venuslaan 447 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 447 in Eindhoven.

Wat is Venuslaan 447 in Eindhoven waard?
Venuslaan 447 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.325 (bandbreedte € 434.126 – € 552.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de vraagprijs van Venuslaan 447 in Eindhoven?
Venuslaan 447 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 447 in Eindhoven?
Voor Venuslaan 447 adviseren wij een bod van € 510.468 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 447 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 447 in Eindhoven bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 447 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 447 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.463) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 447 ligt rond € 493.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 447?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.