Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 475

5632HN Eindhoven

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.407
+4,3%
[ € 444.758 – € 566.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.384[ € 461.115 – € 509.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.970[ € 494.315 – € 546.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 475 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.407 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.96412 maanden +4,3%
+€ 2.19612 mnd vs. NL +0,5%
Venuslaan 475
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.407 voor Venuslaan 475 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 475 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.970. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.407.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 475
€ 522.970[ € 494.315 – € 546.348 ]
Verkoper houdt over€ 515.967−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.579+€ 12.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 475 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 475
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 485.384[ € 461.115 – € 509.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 475 adviseren wij in een bod van € 522.970, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 485.384 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.407+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.970+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.119+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 475 zal in bij een vraagprijs van € 485.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 475 in Eindhoven bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 505.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 475

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.407
Verwachte verkoopprijs€ 522.970
Verwachte vraagprijs€ 485.384
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuslaan 84, 5632EC Eindhoven
Mercuriuslaan 84
1967 · 113 m²
€ 413.765
Straatbeeld van Venuslaan 285, 5632HG Eindhoven
Venuslaan 285
1974 · 114 m²
€ 458.268
Straatbeeld van Planetenlaan 51, 5632DH Eindhoven
Planetenlaan 51
1967 · 131 m²
€ 452.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.407 ligt Venuslaan 475 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 475

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 475 in Eindhoven.

Wat is Venuslaan 475 in Eindhoven waard?
Venuslaan 475 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.407 (bandbreedte € 444.758 – € 566.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 475 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 475 in Eindhoven is in oktober 2026 € 485.384 (bandbreedte € 461.115 – € 509.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 475 in Eindhoven?
Voor Venuslaan 475 adviseren wij een bod van € 522.970 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 475 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 475 in Eindhoven bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 475 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 475 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 475?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 475 ligt rond € 505.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 475?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 475 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.