Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelsmortel 38

5632PV Eindhoven

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.104
+3,4%
[ € 433.932 – € 552.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.038[ € 452.236 – € 499.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.239[ € 484.797 – € 535.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelsmortel 38 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.104 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds mei +0,4%
+€ 16.25812 maanden +3,4%
€ -3.96312 mnd vs. NL -0,8%
Kogelsmortel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.104 voor Kogelsmortel 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelsmortel 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.239. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.104.

Verwachte verkoopprijs Kogelsmortel 38
€ 510.239[ € 484.797 – € 535.828 ]
Verkoper houdt over€ 503.376−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.594+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.376

Wat is de vraagprijs?

Kogelsmortel 38 in Eindhoven staat in te koop voor € 476.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Vraagprijs Kogelsmortel 38
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 476.038[ € 452.236 – € 499.840 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 488.313[ € 447.500 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelsmortel 38 adviseren wij in een bod van € 510.239, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 476.038 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.104+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.239+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.751+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelsmortel 38 zal in bij een vraagprijs van € 476.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelsmortel 38 in Eindhoven bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 493.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelsmortel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.104
Verwachte verkoopprijs€ 510.239
Vraagprijs€ 476.038
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (45%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comopad 8, 5632RX Eindhoven
Comopad 8
1976 · 127 m²
€ 510.324
Straatbeeld van Tarantostraat 11, 5632RD Eindhoven
Tarantostraat 11
1975 · 105 m²
€ 419.995
Straatbeeld van Mirabelweg 48, 5632PC Eindhoven
Mirabelweg 48
1971 · 162 m²
€ 529.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelsmortel 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kogelsmortel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelsmortel 38 in Eindhoven.

Wat is Kogelsmortel 38 in Eindhoven waard?
Kogelsmortel 38 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.104 (bandbreedte € 433.932 – € 552.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de vraagprijs van Kogelsmortel 38 in Eindhoven?
Kogelsmortel 38 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 476.038. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelsmortel 38 in Eindhoven?
Voor Kogelsmortel 38 adviseren wij een bod van € 510.239 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelsmortel 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelsmortel 38 in Eindhoven bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelsmortel 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelsmortel 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 16.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelsmortel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kogelsmortel 38 ligt rond € 493.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelsmortel 38?
Huishoudens in de buurt van Kogelsmortel 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.