Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelsmortel 11

5632PW Eindhoven

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.503
+4,3%
[ € 415.803 – € 529.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.034[ € 433.232 – € 478.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.566[ € 464.425 – € 513.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelsmortel 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.503 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,4%
+€ 19.59912 maanden +4,3%
+€ 2.05312 mnd vs. NL +0,5%
Kogelsmortel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.503 voor Kogelsmortel 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelsmortel 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.566. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.503.

Verwachte verkoopprijs Kogelsmortel 11
€ 489.566[ € 464.425 – € 513.312 ]
Verkoper houdt over€ 482.931−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.507+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelsmortel 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelsmortel 11
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 456.034[ € 433.232 – € 478.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 515.222[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelsmortel 11 adviseren wij in een bod van € 489.566, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.034 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.503+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.566+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.044+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelsmortel 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelsmortel 11 in Eindhoven bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 472.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelsmortel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.503
Verwachte verkoopprijs€ 489.566
Verwachte vraagprijs€ 456.034
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (43%)
D (8%)
E (2%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comopad 8, 5632RX Eindhoven
Comopad 8
1976 · 127 m²
€ 513.918
Straatbeeld van Siënalaan 14, 5632TV Eindhoven
Siënalaan 14
1973 · 124 m²
€ 468.941
Straatbeeld van Tarantostraat 11, 5632RD Eindhoven
Tarantostraat 11
1975 · 105 m²
€ 422.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelsmortel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kogelsmortel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelsmortel 11 in Eindhoven.

Wat is Kogelsmortel 11 in Eindhoven waard?
Kogelsmortel 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.503 (bandbreedte € 415.803 – € 529.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelsmortel 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kogelsmortel 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 456.034 (bandbreedte € 433.232 – € 478.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelsmortel 11 in Eindhoven?
Voor Kogelsmortel 11 adviseren wij een bod van € 489.566 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelsmortel 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelsmortel 11 in Eindhoven bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelsmortel 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelsmortel 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelsmortel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kogelsmortel 11 ligt rond € 472.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelsmortel 11?
Huishoudens in de buurt van Kogelsmortel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.