Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelsmortel 31

5632PW Eindhoven

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.886
+4,3%
[ € 408.220 – € 519.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.983[ € 425.584 – € 470.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.354[ € 455.800 – € 503.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelsmortel 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.886 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.24212 maanden +4,3%
+€ 2.01612 mnd vs. NL +0,5%
Kogelsmortel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.886 voor Kogelsmortel 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelsmortel 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.354. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.886.

Verwachte verkoopprijs Kogelsmortel 31
€ 480.354[ € 455.800 – € 503.779 ]
Verkoper houdt over€ 473.820−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.111+€ 11.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelsmortel 31 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelsmortel 31
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 447.983[ € 425.584 – € 470.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 515.222[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelsmortel 31 adviseren wij in een bod van € 480.354, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.983 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.886+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.354+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.372+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelsmortel 31 zal in bij een vraagprijs van € 447.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelsmortel 31 in Eindhoven bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 463.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelsmortel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.886
Verwachte verkoopprijs€ 480.354
Verwachte vraagprijs€ 447.983
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (43%)
D (8%)
E (2%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comopad 8, 5632RX Eindhoven
Comopad 8
1976 · 127 m²
€ 513.918
Straatbeeld van Siënalaan 14, 5632TV Eindhoven
Siënalaan 14
1973 · 124 m²
€ 468.941
Straatbeeld van Tarantostraat 11, 5632RD Eindhoven
Tarantostraat 11
1975 · 105 m²
€ 422.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelsmortel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kogelsmortel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelsmortel 31 in Eindhoven.

Wat is Kogelsmortel 31 in Eindhoven waard?
Kogelsmortel 31 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.886 (bandbreedte € 408.220 – € 519.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelsmortel 31 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kogelsmortel 31 in Eindhoven is in oktober 2026 € 447.983 (bandbreedte € 425.584 – € 470.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelsmortel 31 in Eindhoven?
Voor Kogelsmortel 31 adviseren wij een bod van € 480.354 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelsmortel 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelsmortel 31 in Eindhoven bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelsmortel 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelsmortel 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.242) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelsmortel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kogelsmortel 31 ligt rond € 463.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelsmortel 31?
Huishoudens in de buurt van Kogelsmortel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.