Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartbroek 26

5632XD Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.451
+4,3%
[ € 379.677 – € 483.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.514[ € 395.688 – € 437.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.924[ € 424.178 – € 468.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbroek 26 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.451 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,4%
+€ 17.89612 maanden +4,3%
+€ 1.87412 mnd vs. NL +0,5%
Vaartbroek 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.451 voor Vaartbroek 26 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbroek 26 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.924. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.451.

Verwachte verkoopprijs Vaartbroek 26
€ 446.924[ € 424.178 – € 468.828 ]
Verkoper houdt over€ 440.758−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.012+€ 11.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbroek 26 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbroek 26
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 416.514[ € 395.688 – € 437.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbroek 26 adviseren wij in een bod van € 446.924, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.514 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.451+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.924+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.270+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbroek 26 zal in bij een vraagprijs van € 416.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbroek 26 in Eindhoven bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 431.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbroek 26

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.451
Verwachte verkoopprijs€ 446.924
Verwachte vraagprijs€ 416.514
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van de Koppele 337, 5632LM Eindhoven
de Koppele 337
1969 · 90 m²
€ 331.102
Straatbeeld van de Koppele 379, 5632LM Eindhoven
de Koppele 379
1969 · 90 m²
€ 306.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.451 zit Vaartbroek 26 in het middensegment van Vaartbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaartbroek 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbroek 26 in Eindhoven.

Wat is Vaartbroek 26 in Eindhoven waard?
Vaartbroek 26 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.451 (bandbreedte € 379.677 – € 483.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbroek 26 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vaartbroek 26 in Eindhoven is in oktober 2026 € 416.514 (bandbreedte € 395.688 – € 437.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbroek 26 in Eindhoven?
Voor Vaartbroek 26 adviseren wij een bod van € 446.924 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbroek 26 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbroek 26 in Eindhoven bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbroek 26 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbroek 26 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbroek 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbroek 26 ligt rond € 431.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbroek 26?
Huishoudens in de buurt van Vaartbroek 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.