Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelvlinderstraat 12

5641BH Eindhoven

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.745
+4,3%
[ € 416.896 – € 530.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.691[ € 434.806 – € 480.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.362[ € 465.242 – € 514.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.745 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.65112 maanden +4,3%
+€ 2.05912 mnd vs. NL +0,5%
Vogelvlinderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.745 voor Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.362. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.745.

Verwachte verkoopprijs Vogelvlinderstraat 12
€ 490.362[ € 465.242 – € 514.216 ]
Verkoper houdt over€ 483.718−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.319+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelvlinderstraat 12
Onder gem. in buurt 't HofkeBoven gem.
€ 457.691[ € 434.806 – € 480.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.478 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hofke
€ 580.556[ € 439.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelvlinderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 490.362, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.691 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.745+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.362+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.880+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelvlinderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 473.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelvlinderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.745
Verwachte verkoopprijs€ 490.362
Verwachte vraagprijs€ 457.691
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hofke→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hofke besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Hofke

't Hofke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hageheldlaan 47, 5641GM Eindhoven
Hageheldlaan 47
1972 · 130 m²
€ 518.014
Straatbeeld van Monarchstraat 48, 5641GJ Eindhoven
Monarchstraat 48
1972 · 117 m²
€ 518.496
Straatbeeld van Monarchstraat 9, 5641GH Eindhoven
Monarchstraat 9
1972 · 115 m²
€ 519.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.745 ligt Vogelvlinderstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hofke. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelvlinderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven.

Wat is Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven waard?
Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.745 (bandbreedte € 416.896 – € 530.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hofke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 457.691 (bandbreedte € 434.806 – € 480.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven?
Voor Vogelvlinderstraat 12 adviseren wij een bod van € 490.362 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelvlinderstraat 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelvlinderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hofke is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vogelvlinderstraat 12 ligt rond € 473.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelvlinderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelvlinderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hofke heeft 14% van de woningen zonnepanelen.