Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderplein 11

5641GA Eindhoven

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.106
+4,3%
[ € 422.493 – € 537.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.345[ € 440.178 – € 486.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.474[ € 471.871 – € 521.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderplein 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.106 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,4%
+€ 19.91512 maanden +4,3%
+€ 2.08712 mnd vs. NL +0,5%
Vlinderplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.106 voor Vlinderplein 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderplein 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.474. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.106.

Verwachte verkoopprijs Vlinderplein 11
€ 497.474[ € 471.871 – € 521.541 ]
Verkoper houdt over€ 490.752−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.573+€ 12.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderplein 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderplein 11
Onder gem. in buurt 't HofkeBoven gem.
€ 463.345[ € 440.178 – € 486.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hofke
€ 580.556[ € 439.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderplein 11 adviseren wij in een bod van € 497.474, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.345 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.106+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.474+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.348+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 463.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderplein 11 in Eindhoven bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 480.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.106
Verwachte verkoopprijs€ 497.474
Verwachte vraagprijs€ 463.345
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hofke→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hofke besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Hofke

't Hofke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonplein 10, 5641GB Eindhoven
Ambonplein 10
1999 · 77 m²
€ 336.873
Straatbeeld van Krommenbeemd 11, 5641JW Eindhoven
Krommenbeemd 11
1991 · 172 m²
€ 648.632
Straatbeeld van Molenbeemd 10, 5641LW Eindhoven
Molenbeemd 10
1991 · 157 m²
€ 591.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.106 ligt Vlinderplein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hofke. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlinderplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderplein 11 in Eindhoven.

Wat is Vlinderplein 11 in Eindhoven waard?
Vlinderplein 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.106 (bandbreedte € 422.493 – € 537.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hofke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderplein 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vlinderplein 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 463.345 (bandbreedte € 440.178 – € 486.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderplein 11 in Eindhoven?
Voor Vlinderplein 11 adviseren wij een bod van € 497.474 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderplein 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderplein 11 in Eindhoven bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderplein 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderplein 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hofke is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderplein 11 ligt rond € 480.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderplein 11?
Huishoudens in de buurt van Vlinderplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hofke heeft 14% van de woningen zonnepanelen.