Huiswaardemeter

Woningwaarde Leest 28

5641ND Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.332
+4,3%
[ € 388.372 – € 494.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.253[ € 404.940 – € 447.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.944[ € 433.691 – € 479.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Leest 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.332 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,4%
+€ 18.30612 maanden +4,3%
+€ 1.91712 mnd vs. NL +0,5%
Leest 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.332 voor Leest 28 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leest 28 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.944. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.332.

Verwachte verkoopprijs Leest 28
€ 456.944[ € 433.691 – € 479.343 ]
Verkoper houdt over€ 450.668−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.233+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leest 28 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Leest 28
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 426.253[ € 404.940 – € 447.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leest 28 adviseren wij in een bod van € 456.944, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.253 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.332+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.944+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.791+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leest 28 zal in bij een vraagprijs van € 426.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leest 28 in Eindhoven bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 441.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leest 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.332
Verwachte verkoopprijs€ 456.944
Verwachte vraagprijs€ 426.253
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mortierlaan 153, 5641WC Eindhoven
Mortierlaan 153
1974 · 119 m²
€ 447.087
Straatbeeld van Kaartmakersring 22, 5641VG Eindhoven
Kaartmakersring 22
1975 · 110 m²
€ 414.244
Straatbeeld van de Latpad 2, 5641WH Eindhoven
de Latpad 2
1974 · 119 m²
€ 409.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.332 zit Leest 28 in het middensegment van Muschberg, Geestenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leest 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leest 28 in Eindhoven.

Wat is Leest 28 in Eindhoven waard?
Leest 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.332 (bandbreedte € 388.372 – € 494.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leest 28 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leest 28 in Eindhoven is in oktober 2026 € 426.253 (bandbreedte € 404.940 – € 447.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Leest 28 in Eindhoven?
Voor Leest 28 adviseren wij een bod van € 456.944 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leest 28 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leest 28 in Eindhoven bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leest 28 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leest 28 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leest 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Leest 28 ligt rond € 441.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leest 28?
Huishoudens in de buurt van Leest 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.