Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerkensveld 9

5641PG Eindhoven

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.142
+4,3%
[ € 365.325 – € 464.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.837[ € 380.795 – € 420.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.957[ € 407.831 – € 450.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerkensveld 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.142 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,4%
+€ 17.22012 maanden +4,3%
+€ 1.80412 mnd vs. NL +0,5%
Heerkensveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.142 voor Heerkensveld 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerkensveld 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.957. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.142.

Verwachte verkoopprijs Heerkensveld 9
€ 429.957[ € 407.831 – € 450.761 ]
Verkoper houdt over€ 423.977−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.706+€ 10.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerkensveld 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Heerkensveld 9
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 400.837[ € 380.795 – € 420.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerkensveld 9 adviseren wij in een bod van € 429.957, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.837 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.142+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.957+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.455+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerkensveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerkensveld 9 in Eindhoven bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 415.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerkensveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.142
Verwachte verkoopprijs€ 429.957
Verwachte vraagprijs€ 400.837
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaartmakersring 22, 5641VG Eindhoven
Kaartmakersring 22
1975 · 110 m²
€ 414.244
Straatbeeld van Laar 18, 5641PL Eindhoven
Laar 18
1973 · 106 m²
€ 455.375
Straatbeeld van Mortierlaan 153, 5641WC Eindhoven
Mortierlaan 153
1974 · 119 m²
€ 447.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerkensveld 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muschberg, Geestenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerkensveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerkensveld 9 in Eindhoven.

Wat is Heerkensveld 9 in Eindhoven waard?
Heerkensveld 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.142 (bandbreedte € 365.325 – € 464.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerkensveld 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Heerkensveld 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 400.837 (bandbreedte € 380.795 – € 420.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerkensveld 9 in Eindhoven?
Voor Heerkensveld 9 adviseren wij een bod van € 429.957 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerkensveld 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heerkensveld 9 in Eindhoven bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerkensveld 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerkensveld 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerkensveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Heerkensveld 9 ligt rond € 415.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerkensveld 9?
Huishoudens in de buurt van Heerkensveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.