Huiswaardemeter

Woningwaarde Locomotiefstraat 45

5641TS Eindhoven

Te koop
105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.130
+3,4%
[ € 456.834 – € 581.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.685[ € 508.250 – € 561.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Locomotiefstraat 45 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.130 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds mei +0,4%
+€ 17.11712 maanden +3,4%
€ -4.17112 mnd vs. NL -0,8%
Locomotiefstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.130 voor Locomotiefstraat 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Locomotiefstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.685. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.130.

Verwachte verkoopprijs Locomotiefstraat 45
€ 536.685[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verkoper houdt over€ 529.531−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.569+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.531

Wat is de vraagprijs?

Locomotiefstraat 45 in Eindhoven staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Locomotiefstraat 45
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 447.618[ € 299.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Locomotiefstraat 45 adviseren wij in een bod van € 536.685, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.130+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.685+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.519+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Locomotiefstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Locomotiefstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 519.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Locomotiefstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.130
Verwachte verkoopprijs€ 536.685
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkhovenseweg 181, 5641KC Eindhoven
Urkhovenseweg 181
1930 · 116 m²
€ 400.900
Straatbeeld van Wolvendijk 51, 5631AD Eindhoven
Wolvendijk 51
1930 · 189 m²
€ 450.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.130 ligt Locomotiefstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muschberg, Geestenberg. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Locomotiefstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven.

Wat is Locomotiefstraat 45 in Eindhoven waard?
Locomotiefstraat 45 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.130 (bandbreedte € 456.834 – € 581.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de vraagprijs van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven?
Locomotiefstraat 45 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Locomotiefstraat 45 in Eindhoven?
Voor Locomotiefstraat 45 adviseren wij een bod van € 536.685 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Locomotiefstraat 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Locomotiefstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Locomotiefstraat 45 ligt rond € 519.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Locomotiefstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Locomotiefstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.