Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 49A

5642EV Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.459
+4,3%
[ € 360.324 – € 458.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.679[ € 375.895 – € 415.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.718[ € 402.208 – € 444.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 49A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.459 (€ 5.318 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.98412 maanden +4,3%
+€ 1.77912 mnd vs. NL +0,5%
Rustenburgstraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.459 voor Rustenburgstraat 49A in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 49A in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.718. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.459.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 49A
€ 423.718[ € 402.208 – € 444.545 ]
Verkoper houdt over€ 417.807−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.342+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 49A in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.139 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 49A
Onder gem. in buurt Doornakkers-WestBoven gem.
€ 395.679[ € 375.895 – € 415.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.139[ € 4.882 – € 5.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornakkers-West
€ 475.167[ € 315.000 – € 529.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 49A adviseren wij in een bod van € 423.718, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.679 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.459+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.718+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.904+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 395.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 49A in Eindhoven bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 409.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.459
Verwachte verkoopprijs€ 423.718
Verwachte vraagprijs€ 395.679
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDoornakkers-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornakkers-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doornakkers-West

Doornakkers-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Bothastraat 2-02, 5642NL Eindhoven
Generaal Bothastraat 2-02
2011 · 58 m²
€ 287.535
Straatbeeld van Vioolstraat 20, 5642TD Eindhoven
Vioolstraat 20
2020 · 117 m²
€ 622.676
Straatbeeld van Fagotstraat 31, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 31
2019 · 125 m²
€ 602.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.459 zit Rustenburgstraat 49A in het middensegment van Doornakkers-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven.

Wat is Rustenburgstraat 49A in Eindhoven waard?
Rustenburgstraat 49A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.459 (bandbreedte € 360.324 – € 458.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornakkers-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven is in oktober 2026 € 395.679 (bandbreedte € 375.895 – € 415.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 49A in Eindhoven?
Voor Rustenburgstraat 49A adviseren wij een bod van € 423.718 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 49A in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornakkers-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 49A ligt rond € 409.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornakkers-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.