Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianostraat 35

5642RC Eindhoven

137 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.135
+4,3%
[ € 512.279 – € 651.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.762[ € 534.624 – € 590.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.175[ € 571.513 – € 631.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianostraat 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.135 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,4%
+€ 24.14712 maanden +4,3%
+€ 2.53012 mnd vs. NL +0,5%
Pianostraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.135 voor Pianostraat 35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianostraat 35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.175. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.135.

Verwachte verkoopprijs Pianostraat 35
€ 602.175[ € 571.513 – € 631.672 ]
Verkoper houdt over€ 594.301−€ 7.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.369+€ 14.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianostraat 35 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Pianostraat 35
Onder gem. in buurt Tongelresche AkkersBoven gem.
€ 562.762[ € 534.624 – € 590.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tongelresche Akkers
€ 798.857[ € 578.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianostraat 35 adviseren wij in een bod van € 602.175, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.762 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.135+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.175+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.284+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianostraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 562.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianostraat 35 in Eindhoven bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 582.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianostraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.135
Verwachte verkoopprijs€ 602.175
Verwachte vraagprijs€ 562.762
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTongelresche Akkers→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tongelresche Akkers besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Tongelresche Akkers

Tongelresche Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotstraat 27, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 27
2019 · 131 m²
€ 609.998
Straatbeeld van Triangelstraat 31, 5642RS Eindhoven
Triangelstraat 31
2019 · 144 m²
€ 751.667
Straatbeeld van Fagotstraat 31, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 31
2019 · 125 m²
€ 602.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pianostraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tongelresche Akkers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pianostraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianostraat 35 in Eindhoven.

Wat is Pianostraat 35 in Eindhoven waard?
Pianostraat 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.135 (bandbreedte € 512.279 – € 651.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tongelresche Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianostraat 35 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Pianostraat 35 in Eindhoven is in oktober 2026 € 562.762 (bandbreedte € 534.624 – € 590.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianostraat 35 in Eindhoven?
Voor Pianostraat 35 adviseren wij een bod van € 602.175 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianostraat 35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pianostraat 35 in Eindhoven bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianostraat 35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianostraat 35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianostraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tongelresche Akkers is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Pianostraat 35 ligt rond € 582.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianostraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pianostraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tongelresche Akkers heeft 31% van de woningen zonnepanelen.