Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 4

5642TD Eindhoven

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.694
+4,3%
[ € 593.731 – € 755.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.901[ € 621.206 – € 686.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.663[ € 659.100 – € 728.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.694 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,4%
+€ 27.98612 maanden +4,3%
+€ 2.93212 mnd vs. NL +0,5%
Vioolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.694 voor Vioolstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.663. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.694.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 4
€ 694.663[ € 659.100 – € 728.478 ]
Verkoper houdt over€ 685.772−€ 8.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.706+€ 16.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 4
Onder gem. in buurt Tongelresche AkkersBoven gem.
€ 653.901[ € 621.206 – € 686.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tongelresche Akkers
€ 798.857[ € 578.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 694.663, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 653.901 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.694+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.663+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.396+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 4 in Eindhoven bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 674.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.694
Verwachte verkoopprijs€ 694.663
Verwachte vraagprijs€ 653.901
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTongelresche Akkers→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tongelresche Akkers besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Tongelresche Akkers

Tongelresche Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fagotstraat 27, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 27
2019 · 131 m²
€ 609.998
Straatbeeld van Fagotstraat 31, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 31
2019 · 125 m²
€ 602.695
Straatbeeld van Triangelstraat 31, 5642RS Eindhoven
Triangelstraat 31
2019 · 144 m²
€ 751.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.694 zit Vioolstraat 4 in het middensegment van Tongelresche Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 4 in Eindhoven.

Wat is Vioolstraat 4 in Eindhoven waard?
Vioolstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.694 (bandbreedte € 593.731 – € 755.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tongelresche Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 653.901 (bandbreedte € 621.206 – € 686.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 4 in Eindhoven?
Voor Vioolstraat 4 adviseren wij een bod van € 694.663 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 4 in Eindhoven bedragen € 3.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.986) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tongelresche Akkers is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 4 ligt rond € 674.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tongelresche Akkers heeft 31% van de woningen zonnepanelen.