Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbeeklaan 38, 5644DE Eindhoven

Woningwaarde Verbeeklaan 38

5644DE Eindhoven

258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.262.978
+3,6%
[ € 1.111.421 – € 1.414.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.227.951[ € 1.166.553 – € 1.289.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.299.004[ € 1.233.047 – € 1.362.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeeklaan 38 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.262.978 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds juli +0,4%
+€ 44.45812 maanden +3,6%
+€ 1.41912 mnd vs. NL +0,1%
Verbeeklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.262.978 voor Verbeeklaan 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeeklaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.299.004. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.262.978.

Verwachte verkoopprijs Verbeeklaan 38
€ 1.299.004[ € 1.233.047 – € 1.362.842 ]
Verkoper houdt over€ 1.283.465−€ 15.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.327.134+€ 28.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.299.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.283.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeeklaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.227.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeeklaan 38
Onder gem. in KortonjoBoven gem.
€ 1.227.951[ € 1.166.553 – € 1.289.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in Kortonjo
€ 627.068[ € 235.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeeklaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.299.004, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.227.951 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.262.978+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.299.004+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.954+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeeklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.227.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeeklaan 38 in Eindhoven bedragen € 6.372 per maand bij een woningwaarde van € 1.262.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.176
OZB€ 89
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.223.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeeklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.262.978
Verwachte verkoopprijs€ 1.299.004
Verwachte vraagprijs€ 1.227.951
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRoosten→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roosten besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roosten

Roosten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

54,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fleminglaan 24, 5644DH Eindhoven
Fleminglaan 24
1978 · 228 m²
€ 870.464
Straatbeeld van Fleminglaan 12, 5644DH Eindhoven
Fleminglaan 12
1977 · 207 m²
€ 926.748
Straatbeeld van Jennerlaan 36, 5644DT Eindhoven
Jennerlaan 36
1979 · 318 m²
€ 1.240.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeeklaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.262.978 duidelijk in het hogere segment van Roosten. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verbeeklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeeklaan 38 in Eindhoven.

Wat is Verbeeklaan 38 in Eindhoven waard?
Verbeeklaan 38 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.262.978 (bandbreedte € 1.111.421 – € 1.414.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roosten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeeklaan 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Verbeeklaan 38 in Eindhoven is in augustus 2026 € 1.227.951 (bandbreedte € 1.166.553 – € 1.289.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeeklaan 38 in Eindhoven?
Voor Verbeeklaan 38 adviseren wij een bod van € 1.299.004 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeeklaan 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeeklaan 38 in Eindhoven bedragen € 6.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.262.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.176 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeeklaan 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeeklaan 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 44.458) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeeklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roosten is € 918.000. De geschatte marktwaarde van Verbeeklaan 38 ligt rond € 1.262.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeeklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Verbeeklaan 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roosten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.