Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbeeklaan 9, 5644DG Eindhoven

Woningwaarde Verbeeklaan 9

5644DG Eindhoven

254 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.927
+4,3%
[ € 990.816 – € 1.261.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.113[ € 1.040.357 – € 1.149.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.608[ € 1.098.617 – € 1.214.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeeklaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.927 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +0,4%
+€ 46.70312 maanden +4,3%
+€ 4.89312 mnd vs. NL +0,5%
Verbeeklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.927 voor Verbeeklaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeeklaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.608. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.927.

Verwachte verkoopprijs Verbeeklaan 9
€ 1.157.608[ € 1.098.617 – € 1.214.262 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.624−€ 13.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.182.910+€ 25.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeeklaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeeklaan 9
Onder gem. in KortonjoBoven gem.
€ 1.095.113[ € 1.040.357 – € 1.149.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Kortonjo
€ 722.379[ € 235.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeeklaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.157.608, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.113 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.927+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.608+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.488+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeeklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeeklaan 9 in Eindhoven bedragen € 5.692 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.506
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeeklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.927
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.608
Verwachte vraagprijs€ 1.095.113
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRoosten→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roosten besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roosten

Roosten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

54,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbeeklaan 38, 5644DE Eindhoven
Verbeeklaan 38
1978 · 258 m²
€ 1.262.978
Straatbeeld van Schweitzerlaan 3, 5644DK Eindhoven
Schweitzerlaan 3
1979 · 262 m²
€ 1.326.449
Straatbeeld van Fleminglaan 24, 5644DH Eindhoven
Fleminglaan 24
1978 · 228 m²
€ 870.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeeklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.125.927 duidelijk in het hogere segment van Roosten. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verbeeklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeeklaan 9 in Eindhoven.

Wat is Verbeeklaan 9 in Eindhoven waard?
Verbeeklaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.927 (bandbreedte € 990.816 – € 1.261.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roosten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeeklaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Verbeeklaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.095.113 (bandbreedte € 1.040.357 – € 1.149.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeeklaan 9 in Eindhoven?
Voor Verbeeklaan 9 adviseren wij een bod van € 1.157.608 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeeklaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeeklaan 9 in Eindhoven bedragen € 5.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.506 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeeklaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeeklaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 46.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeeklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roosten is € 918.000. De geschatte marktwaarde van Verbeeklaan 9 ligt rond € 1.125.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeeklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Verbeeklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roosten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.