Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesaliuslaan 34

5644HL Eindhoven

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.947
+4,3%
[ € 842.113 – € 1.071.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.792[ € 884.252 – € 977.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.837[ € 933.770 – € 1.032.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesaliuslaan 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 956.947 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,4%
+€ 39.69412 maanden +4,3%
+€ 4.15912 mnd vs. NL +0,5%
Vesaliuslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.947 voor Vesaliuslaan 34 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesaliuslaan 34 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.837. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 956.947.

Verwachte verkoopprijs Vesaliuslaan 34
€ 983.837[ € 933.770 – € 1.032.063 ]
Verkoper houdt over€ 971.765−€ 12.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.664+€ 21.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesaliuslaan 34 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Vesaliuslaan 34
Onder gem. in buurt EikenburgBoven gem.
€ 930.792[ € 884.252 – € 977.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenburg
€ 862.800[ € 509.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesaliuslaan 34 adviseren wij in een bod van € 983.837, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 930.792 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.947+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.837+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.029+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesaliuslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 930.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesaliuslaan 34 in Eindhoven bedragen € 4.837 per maand bij een woningwaarde van € 956.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.680
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesaliuslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.947
Verwachte verkoopprijs€ 983.837
Verwachte vraagprijs€ 930.792
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEikenburg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenburg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Eikenburg

Eikenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Semmelweislaan 5, 5644HR Eindhoven
Semmelweislaan 5
1957 · 163 m²
€ 908.991
Straatbeeld van Mathijsenlaan 20, 5644JK Eindhoven
Mathijsenlaan 20
1952 · 147 m²
€ 818.265
Straatbeeld van Jacob Reviuslaan 17, 5644TP Eindhoven
Jacob Reviuslaan 17
1955 · 201 m²
€ 1.181.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vesaliuslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.947 duidelijk in het hogere segment van Eikenburg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesaliuslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven.

Wat is Vesaliuslaan 34 in Eindhoven waard?
Vesaliuslaan 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.947 (bandbreedte € 842.113 – € 1.071.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven is in oktober 2026 € 930.792 (bandbreedte € 884.252 – € 977.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesaliuslaan 34 in Eindhoven?
Voor Vesaliuslaan 34 adviseren wij een bod van € 983.837 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven bedragen € 4.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.680 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesaliuslaan 34 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 39.694) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesaliuslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenburg is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Vesaliuslaan 34 ligt rond € 956.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesaliuslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Vesaliuslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.