Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesaliuslaan 46

5644HL Eindhoven

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.018
+4,3%
[ € 871.216 – € 1.108.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.959[ € 914.811 – € 1.011.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.838[ € 966.040 – € 1.067.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesaliuslaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.018 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,4%
+€ 41.06612 maanden +4,3%
+€ 4.30212 mnd vs. NL +0,5%
Vesaliuslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.018 voor Vesaliuslaan 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesaliuslaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.838. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 990.018.

Verwachte verkoopprijs Vesaliuslaan 46
€ 1.017.838[ € 966.040 – € 1.067.729 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.392−€ 12.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.345+€ 22.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesaliuslaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Vesaliuslaan 46
Onder gem. in buurt EikenburgBoven gem.
€ 962.959[ € 914.811 – € 1.011.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenburg
€ 862.800[ € 509.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesaliuslaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.017.838, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 962.959 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.018+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.838+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.730+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesaliuslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 962.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesaliuslaan 46 in Eindhoven bedragen € 4.998 per maand bij een woningwaarde van € 990.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.841
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesaliuslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.018
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.838
Verwachte vraagprijs€ 962.959
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEikenburg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenburg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Eikenburg

Eikenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Semmelweislaan 5, 5644HR Eindhoven
Semmelweislaan 5
1957 · 163 m²
€ 908.991
Straatbeeld van Mathijsenlaan 20, 5644JK Eindhoven
Mathijsenlaan 20
1952 · 147 m²
€ 818.265
Straatbeeld van Jacob Reviuslaan 17, 5644TP Eindhoven
Jacob Reviuslaan 17
1955 · 201 m²
€ 1.181.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vesaliuslaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.018 duidelijk in het hogere segment van Eikenburg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesaliuslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven.

Wat is Vesaliuslaan 46 in Eindhoven waard?
Vesaliuslaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.018 (bandbreedte € 871.216 – € 1.108.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven is in oktober 2026 € 962.959 (bandbreedte € 914.811 – € 1.011.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesaliuslaan 46 in Eindhoven?
Voor Vesaliuslaan 46 adviseren wij een bod van € 1.017.838 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven bedragen € 4.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.841 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesaliuslaan 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 41.066) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesaliuslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenburg is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Vesaliuslaan 46 ligt rond € 990.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesaliuslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Vesaliuslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.