Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 12

5644KC Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.868
+4,3%
[ € 427.564 – € 544.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.307[ € 445.842 – € 492.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.013[ € 477.497 – € 527.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.868 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.15412 maanden +4,3%
+€ 2.11212 mnd vs. NL +0,5%
Hyacinthstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.868 voor Hyacinthstraat 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.013. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.868.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 12
€ 503.013[ € 477.497 – € 527.759 ]
Verkoper houdt over€ 496.230−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.223+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 12
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 469.307[ € 445.842 – € 492.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.013, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.307 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.868+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.013+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.164+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 469.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 485.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.868
Verwachte verkoopprijs€ 503.013
Verwachte vraagprijs€ 469.307
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuchsiastraat 17, 5644LN Eindhoven
Fuchsiastraat 17
1930 · 96 m²
€ 494.209
Straatbeeld van Fuchsiastraat 26, 5644LR Eindhoven
Fuchsiastraat 26
1930 · 95 m²
€ 432.378
Straatbeeld van Ranonkelstraat 9, 5644LA Eindhoven
Ranonkelstraat 9
1930 · 121 m²
€ 468.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerardusplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven.

Wat is Hyacinthstraat 12 in Eindhoven waard?
Hyacinthstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.868 (bandbreedte € 427.564 – € 544.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 469.307 (bandbreedte € 445.842 – € 492.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 12 in Eindhoven?
Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.013 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.154) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 12 ligt rond € 485.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.