Huiswaardemeter

Woningwaarde Balsemienplein 9

5644LE Eindhoven

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.563
+4,3%
[ € 333.135 – € 423.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.647[ € 346.415 – € 382.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.010[ € 372.743 – € 411.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Balsemienplein 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.563 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,4%
+€ 15.70312 maanden +4,3%
+€ 1.64512 mnd vs. NL +0,5%
Balsemienplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.563 voor Balsemienplein 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balsemienplein 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.010. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.563.

Verwachte verkoopprijs Balsemienplein 9
€ 393.010[ € 372.743 – € 411.978 ]
Verkoper houdt over€ 387.437−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.020+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balsemienplein 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Balsemienplein 9
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 364.647[ € 346.415 – € 382.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balsemienplein 9 adviseren wij in een bod van € 393.010, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.647 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.563+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.010+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.661+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balsemienplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balsemienplein 9 in Eindhoven bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 378.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balsemienplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.563
Verwachte verkoopprijs€ 393.010
Verwachte vraagprijs€ 364.647
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roostenlaan 122, 5644GJ Eindhoven
Roostenlaan 122
1928 · 73 m²
€ 386.654
Straatbeeld van Fuchsiastraat 26, 5644LR Eindhoven
Fuchsiastraat 26
1930 · 95 m²
€ 432.378
Straatbeeld van Fuchsiastraat 17, 5644LN Eindhoven
Fuchsiastraat 17
1930 · 96 m²
€ 494.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.563 is Balsemienplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Gerardusplein. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balsemienplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balsemienplein 9 in Eindhoven.

Wat is Balsemienplein 9 in Eindhoven waard?
Balsemienplein 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.563 (bandbreedte € 333.135 – € 423.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balsemienplein 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Balsemienplein 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 364.647 (bandbreedte € 346.415 – € 382.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Balsemienplein 9 in Eindhoven?
Voor Balsemienplein 9 adviseren wij een bod van € 393.010 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balsemienplein 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Balsemienplein 9 in Eindhoven bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balsemienplein 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balsemienplein 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balsemienplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Balsemienplein 9 ligt rond € 378.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balsemienplein 9?
Huishoudens in de buurt van Balsemienplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.