Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 10

5644PJ Eindhoven

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.205
+4,3%
[ € 410.260 – € 522.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.929[ € 427.433 – € 472.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.070[ € 458.208 – € 506.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.205 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.33812 maanden +4,3%
+€ 2.02612 mnd vs. NL +0,5%
Goudenregenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.205 voor Goudenregenstraat 10 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 10 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.070. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.205.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 10
€ 483.070[ € 458.208 – € 506.440 ]
Verkoper houdt over€ 476.506−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.881+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 10 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.786 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 10
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 449.929[ € 427.433 – € 472.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.786[ € 4.547 – € 5.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 483.070, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.929 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.205+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.070+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.224+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 449.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 10 in Eindhoven bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 466.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.205
Verwachte verkoopprijs€ 483.070
Verwachte vraagprijs€ 449.929
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuchsiastraat 26, 5644LR Eindhoven
Fuchsiastraat 26
1930 · 95 m²
€ 432.378
Straatbeeld van Fuchsiastraat 17, 5644LN Eindhoven
Fuchsiastraat 17
1930 · 96 m²
€ 494.209
Straatbeeld van Roostenlaan 122, 5644GJ Eindhoven
Roostenlaan 122
1928 · 73 m²
€ 386.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerardusplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven.

Wat is Goudenregenstraat 10 in Eindhoven waard?
Goudenregenstraat 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.205 (bandbreedte € 410.260 – € 522.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven is in oktober 2026 € 449.929 (bandbreedte € 427.433 – € 472.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 10 in Eindhoven?
Voor Goudenregenstraat 10 adviseren wij een bod van € 483.070 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 10 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 10 ligt rond € 466.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.