Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenstraat 11

5644PR Eindhoven

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.622
+4,3%
[ € 700.147 – € 891.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.550[ € 732.973 – € 810.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.445[ € 778.417 – € 860.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.622 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,4%
+€ 33.00212 maanden +4,3%
+€ 3.45712 mnd vs. NL +0,5%
Varenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.622 voor Varenstraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.445. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 795.622.

Verwachte verkoopprijs Varenstraat 11
€ 820.445[ € 778.417 – € 860.356 ]
Verkoper houdt over€ 810.170−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.004+€ 18.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Varenstraat 11
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 771.550[ € 732.973 – € 810.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 820.445, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 771.550 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.622+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.445+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.467+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 771.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenstraat 11 in Eindhoven bedragen € 4.039 per maand bij een woningwaarde van € 795.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.891
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.622
Verwachte verkoopprijs€ 820.445
Verwachte vraagprijs€ 771.550
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violierstraat 19, 5644PW Eindhoven
Violierstraat 19
2010 · 160 m²
€ 702.585
Straatbeeld van Dahlialaan 64, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 64
2013 · 126 m²
€ 677.752
Straatbeeld van Dahlialaan 2, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 2
2011 · 120 m²
€ 540.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.622 duidelijk in het hogere segment van Gerardusplein. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Varenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenstraat 11 in Eindhoven.

Wat is Varenstraat 11 in Eindhoven waard?
Varenstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.622 (bandbreedte € 700.147 – € 891.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenstraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Varenstraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 771.550 (bandbreedte € 732.973 – € 810.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenstraat 11 in Eindhoven?
Voor Varenstraat 11 adviseren wij een bod van € 820.445 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenstraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Varenstraat 11 in Eindhoven bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.891 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenstraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenstraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 33.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Varenstraat 11 ligt rond € 795.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Varenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.