Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Vestersstraat 35

5644TB Eindhoven

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.526
+4,3%
[ € 615.583 – € 783.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.830[ € 644.889 – € 712.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.853[ € 684.227 – € 756.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.526 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,4%
+€ 29.01612 maanden +4,3%
+€ 3.04012 mnd vs. NL +0,5%
Johan Vestersstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.526 voor Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.853. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.526.

Verwachte verkoopprijs Johan Vestersstraat 35
€ 720.853[ € 684.227 – € 756.251 ]
Verkoper houdt over€ 711.674−€ 9.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.420+€ 16.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Vestersstraat 35
Onder gem. in buurt GenneperzijdeBoven gem.
€ 678.830[ € 644.889 – € 712.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genneperzijde
€ 368.000[ € 250.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Vestersstraat 35 adviseren wij in een bod van € 720.853, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.830 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.526+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.853+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.896+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Vestersstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 678.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 699.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.421
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Vestersstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.526
Verwachte verkoopprijs€ 720.853
Verwachte vraagprijs€ 678.830
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenneperzijde→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genneperzijde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (11%)
D (10%)
E (11%)
F (31%)
G (6%)

Wonen in Genneperzijde

Genneperzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Reviuslaan 17, 5644TP Eindhoven
Jacob Reviuslaan 17
1955 · 201 m²
€ 1.181.802
Straatbeeld van Ranonkelstraat 25, 5644LA Eindhoven
Ranonkelstraat 25
1934 · 141 m²
€ 571.094
Straatbeeld van Aalsterweg 299, 5644RG Eindhoven
Aalsterweg 299
1935 · 226 m²
€ 977.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Vestersstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.526 duidelijk in het hogere segment van Genneperzijde. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan Vestersstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven.

Wat is Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven waard?
Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.526 (bandbreedte € 615.583 – € 783.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genneperzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven is in oktober 2026 € 678.830 (bandbreedte € 644.889 – € 712.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven?
Voor Johan Vestersstraat 35 adviseren wij een bod van € 720.853 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.421 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Vestersstraat 35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 29.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Vestersstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genneperzijde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Johan Vestersstraat 35 ligt rond € 699.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Vestersstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Johan Vestersstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genneperzijde heeft 6% van de woningen zonnepanelen.