Huiswaardemeter

Woningwaarde Neushoornstraat 45

5645CE Eindhoven

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.274
+4,3%
[ € 298.561 – € 379.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.311[ € 310.945 – € 343.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.674[ € 333.644 – € 368.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Neushoornstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.274 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,4%
+€ 14.07312 maanden +4,3%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +0,5%
Neushoornstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.274 voor Neushoornstraat 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neushoornstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.674. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.274.

Verwachte verkoopprijs Neushoornstraat 45
€ 351.674[ € 333.644 – € 368.765 ]
Verkoper houdt over€ 346.556−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.857+€ 9.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neushoornstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Neushoornstraat 45
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 327.311[ € 310.945 – € 343.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.573 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neushoornstraat 45 adviseren wij in een bod van € 351.674, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.311 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.274+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.674+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.258+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neushoornstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 327.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neushoornstraat 45 in Eindhoven bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 339.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neushoornstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.274
Verwachte verkoopprijs€ 351.674
Verwachte vraagprijs€ 327.311
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezerweg 323A, 5643KG Eindhoven
Heezerweg 323A
2022 · 80 m²
€ 474.294
Straatbeeld van Kamperfoelielaan 7, 5643BB Eindhoven
Kamperfoelielaan 7
2017 · 62 m²
€ 339.052
Straatbeeld van Rendierveld 44, 5646AW Eindhoven
Rendierveld 44
2023 · 105 m²
€ 617.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neushoornstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tivoli willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neushoornstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neushoornstraat 45 in Eindhoven.

Wat is Neushoornstraat 45 in Eindhoven waard?
Neushoornstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.274 (bandbreedte € 298.561 – € 379.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neushoornstraat 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Neushoornstraat 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 327.311 (bandbreedte € 310.945 – € 343.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Neushoornstraat 45 in Eindhoven?
Voor Neushoornstraat 45 adviseren wij een bod van € 351.674 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neushoornstraat 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Neushoornstraat 45 in Eindhoven bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neushoornstraat 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neushoornstraat 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neushoornstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Neushoornstraat 45 ligt rond € 339.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neushoornstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Neushoornstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.