Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiuslaan 22

5645ES Eindhoven

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.390
+4,3%
[ € 365.543 – € 465.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.018[ € 380.967 – € 421.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.277[ € 408.397 – € 451.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiuslaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.390 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,4%
+€ 17.23012 maanden +4,3%
+€ 1.80512 mnd vs. NL +0,5%
Fabritiuslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.390 voor Fabritiuslaan 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiuslaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.277. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.390.

Verwachte verkoopprijs Fabritiuslaan 22
€ 430.277[ € 408.397 – € 451.386 ]
Verkoper houdt over€ 424.294−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.033+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiuslaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiuslaan 22
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 401.018[ € 380.967 – € 421.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiuslaan 22 adviseren wij in een bod van € 430.277, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.018 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.390+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.277+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.791+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiuslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 401.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiuslaan 22 in Eindhoven bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 415.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiuslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.390
Verwachte verkoopprijs€ 430.277
Verwachte vraagprijs€ 401.018
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBurghplan→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burghplan besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (21%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Burghplan

Burghplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Ravesteynstraat 19, 5645EX Eindhoven
Jan van Ravesteynstraat 19
1958 · 109 m²
€ 420.248
Straatbeeld van Hendrik Mandestraat 14, 5645EL Eindhoven
Hendrik Mandestraat 14
1959 · 84 m²
€ 409.473
Straatbeeld van Hadewychlaan 38, 5643RT Eindhoven
Hadewychlaan 38
1955 · 80 m²
€ 343.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.390 zit Fabritiuslaan 22 in het middensegment van Burghplan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fabritiuslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven.

Wat is Fabritiuslaan 22 in Eindhoven waard?
Fabritiuslaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.390 (bandbreedte € 365.543 – € 465.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burghplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 401.018 (bandbreedte € 380.967 – € 421.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiuslaan 22 in Eindhoven?
Voor Fabritiuslaan 22 adviseren wij een bod van € 430.277 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiuslaan 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.230) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiuslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burghplan is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiuslaan 22 ligt rond € 415.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiuslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Fabritiuslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burghplan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.