Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivolilaan 23

5645GD Eindhoven

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.840
+4,3%
[ € 386.179 – € 491.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.928[ € 402.732 – € 445.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.276[ € 430.923 – € 476.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivolilaan 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.840 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,4%
+€ 18.20312 maanden +4,3%
+€ 1.90712 mnd vs. NL +0,5%
Tivolilaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.840 voor Tivolilaan 23 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivolilaan 23 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.276. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.840.

Verwachte verkoopprijs Tivolilaan 23
€ 454.276[ € 430.923 – € 476.283 ]
Verkoper houdt over€ 448.029−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.512+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivolilaan 23 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.987 per m².

Verwachte vraagprijs Tivolilaan 23
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 423.928[ € 402.732 – € 445.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.987[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivolilaan 23 adviseren wij in een bod van € 454.276, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.928 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.840+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.276+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.990+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivolilaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 423.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivolilaan 23 in Eindhoven bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 438.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivolilaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.840
Verwachte verkoopprijs€ 454.276
Verwachte vraagprijs€ 423.928
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezerweg 459, 5646KW Eindhoven
Heezerweg 459
1954 · 84 m²
€ 326.173
Straatbeeld van St Otgeruslaan 1, 5643MN Eindhoven
St Otgeruslaan 1
1950 · 78 m²
€ 359.955
Straatbeeld van St Otgeruslaan 2, 5643MP Eindhoven
St Otgeruslaan 2
1950 · 90 m²
€ 407.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.840 ligt Tivolilaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tivoli. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tivolilaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivolilaan 23 in Eindhoven.

Wat is Tivolilaan 23 in Eindhoven waard?
Tivolilaan 23 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.840 (bandbreedte € 386.179 – € 491.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivolilaan 23 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tivolilaan 23 in Eindhoven is in oktober 2026 € 423.928 (bandbreedte € 402.732 – € 445.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivolilaan 23 in Eindhoven?
Voor Tivolilaan 23 adviseren wij een bod van € 454.276 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivolilaan 23 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tivolilaan 23 in Eindhoven bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivolilaan 23 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivolilaan 23 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivolilaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Tivolilaan 23 ligt rond € 438.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivolilaan 23?
Huishoudens in de buurt van Tivolilaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.