Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffestraat 20

5646BR Eindhoven

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.390
+4,3%
[ € 430.663 – € 548.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.704[ € 449.069 – € 496.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.665[ € 480.953 – € 531.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffestraat 20 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.390 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,4%
+€ 20.30012 maanden +4,3%
+€ 2.12712 mnd vs. NL +0,5%
Giraffestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.390 voor Giraffestraat 20 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffestraat 20 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.665. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.390.

Verwachte verkoopprijs Giraffestraat 20
€ 506.665[ € 480.953 – € 531.579 ]
Verkoper houdt over€ 499.842−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.948+€ 12.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffestraat 20 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffestraat 20
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 472.704[ € 449.069 – € 496.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffestraat 20 adviseren wij in een bod van € 506.665, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.704 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.390+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.665+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.998+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 472.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffestraat 20 in Eindhoven bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 489.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.390
Verwachte verkoopprijs€ 506.665
Verwachte vraagprijs€ 472.704
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezerweg 459, 5646KW Eindhoven
Heezerweg 459
1954 · 84 m²
€ 326.173
Straatbeeld van Rielseweg 14, 5643PE Eindhoven
Rielseweg 14
1954 · 112 m²
€ 751.130
Straatbeeld van Korianderstraat 40A, 5643AS Eindhoven
Korianderstraat 40A
1953 · 99 m²
€ 541.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.390 ligt Giraffestraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tivoli. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Giraffestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffestraat 20 in Eindhoven.

Wat is Giraffestraat 20 in Eindhoven waard?
Giraffestraat 20 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.390 (bandbreedte € 430.663 – € 548.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffestraat 20 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Giraffestraat 20 in Eindhoven is in oktober 2026 € 472.704 (bandbreedte € 449.069 – € 496.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffestraat 20 in Eindhoven?
Voor Giraffestraat 20 adviseren wij een bod van € 506.665 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffestraat 20 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffestraat 20 in Eindhoven bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffestraat 20 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffestraat 20 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Giraffestraat 20 ligt rond € 489.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Giraffestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.