Huiswaardemeter

Woningwaarde Vluttersven 37

5646HZ Eindhoven

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.995
+4,3%
[ € 648.556 – € 825.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.408[ € 679.638 – € 751.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.234[ € 720.416 – € 796.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Vluttersven 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.995 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,4%
+€ 30.57012 maanden +4,3%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +0,5%
Vluttersven 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.995 voor Vluttersven 37 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vluttersven 37 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.234. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 736.995.

Verwachte verkoopprijs Vluttersven 37
€ 759.234[ € 720.416 – € 796.249 ]
Verkoper houdt over€ 749.632−€ 9.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.569+€ 17.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vluttersven 37 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Vluttersven 37
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 715.408[ € 679.638 – € 751.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vluttersven 37 adviseren wij in een bod van € 759.234, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 715.408 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.234+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.196+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vluttersven 37 zal in bij een vraagprijs van € 715.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vluttersven 37 in Eindhoven bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 736.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.604
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vluttersven 37

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.995
Verwachte verkoopprijs€ 759.234
Verwachte vraagprijs€ 715.408
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGijzenrooi→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gijzenrooi besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (31%)
C (21%)

Wonen in Gijzenrooi

Gijzenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijkensven 3, 5646HP Eindhoven
Vrijkensven 3
1989 · 159 m²
€ 649.270
Straatbeeld van Lisven 14, 5646HM Eindhoven
Lisven 14
1990 · 137 m²
€ 592.562
Straatbeeld van Lisven 24, 5646HM Eindhoven
Lisven 24
1992 · 132 m²
€ 755.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.995 ligt Vluttersven 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gijzenrooi. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vluttersven 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vluttersven 37 in Eindhoven.

Wat is Vluttersven 37 in Eindhoven waard?
Vluttersven 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.995 (bandbreedte € 648.556 – € 825.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gijzenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vluttersven 37 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vluttersven 37 in Eindhoven is in oktober 2026 € 715.408 (bandbreedte € 679.638 – € 751.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Vluttersven 37 in Eindhoven?
Voor Vluttersven 37 adviseren wij een bod van € 759.234 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vluttersven 37 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vluttersven 37 in Eindhoven bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.604 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vluttersven 37 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vluttersven 37 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vluttersven 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gijzenrooi is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Vluttersven 37 ligt rond € 736.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vluttersven 37?
Huishoudens in de buurt van Vluttersven 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gijzenrooi heeft 42% van de woningen zonnepanelen.