Huiswaardemeter

Woningwaarde Vluttersven 12

5646JJ Eindhoven

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.485
+4,3%
[ € 646.347 – € 822.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.306[ € 676.691 – € 747.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.355[ € 718.646 – € 794.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Vluttersven 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.485 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,4%
+€ 30.46612 maanden +4,3%
+€ 3.19112 mnd vs. NL +0,5%
Vluttersven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.485 voor Vluttersven 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vluttersven 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.355. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 734.485.

Verwachte verkoopprijs Vluttersven 12
€ 757.355[ € 718.646 – € 794.292 ]
Verkoper houdt over€ 747.774−€ 9.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.652+€ 17.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vluttersven 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Vluttersven 12
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 712.306[ € 676.691 – € 747.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vluttersven 12 adviseren wij in een bod van € 757.355, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 712.306 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.485+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.355+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.223+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vluttersven 12 zal in bij een vraagprijs van € 712.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vluttersven 12 in Eindhoven bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 734.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vluttersven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.485
Verwachte verkoopprijs€ 757.355
Verwachte vraagprijs€ 712.306
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGijzenrooi→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gijzenrooi besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (31%)
C (21%)

Wonen in Gijzenrooi

Gijzenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijkensven 3, 5646HP Eindhoven
Vrijkensven 3
1989 · 159 m²
€ 649.270
Straatbeeld van Lisven 14, 5646HM Eindhoven
Lisven 14
1990 · 137 m²
€ 592.562
Straatbeeld van Lisven 24, 5646HM Eindhoven
Lisven 24
1992 · 132 m²
€ 755.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.485 ligt Vluttersven 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gijzenrooi. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vluttersven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vluttersven 12 in Eindhoven.

Wat is Vluttersven 12 in Eindhoven waard?
Vluttersven 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.485 (bandbreedte € 646.347 – € 822.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gijzenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vluttersven 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vluttersven 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 712.306 (bandbreedte € 676.691 – € 747.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Vluttersven 12 in Eindhoven?
Voor Vluttersven 12 adviseren wij een bod van € 757.355 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vluttersven 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vluttersven 12 in Eindhoven bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vluttersven 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vluttersven 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.466) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vluttersven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gijzenrooi is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Vluttersven 12 ligt rond € 734.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vluttersven 12?
Huishoudens in de buurt van Vluttersven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gijzenrooi heeft 42% van de woningen zonnepanelen.