Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 30

5651CA Eindhoven

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.372
+4,3%
[ € 454.407 – € 578.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.615[ € 473.684 – € 523.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.761[ € 507.316 – € 560.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.372 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,4%
+€ 21.41912 maanden +4,3%
+€ 2.24412 mnd vs. NL +0,5%
Zwaanstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.372 voor Zwaanstraat 30 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 30 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.761. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.372.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 30
€ 534.761[ € 507.316 – € 560.718 ]
Verkoper houdt over€ 527.629−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.606+€ 12.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 30 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 30
Onder gem. in buurt Drents DorpBoven gem.
€ 498.615[ € 473.684 – € 523.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drents Dorp
€ 465.700[ € 280.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 30 adviseren wij in een bod van € 534.761, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.615 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.372+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.761+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.499+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 498.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 30 in Eindhoven bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 516.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.372
Verwachte verkoopprijs€ 534.761
Verwachte vraagprijs€ 498.615
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDrents Dorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drents Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (13%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Drents Dorp

Drents Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruurlostraat 33, 5651EC Eindhoven
Ruurlostraat 33
1930 · 112 m²
€ 491.713
Straatbeeld van Bergen op Zoomstraat 31, 5652KA Eindhoven
Bergen op Zoomstraat 31
1934 · 112 m²
€ 516.651
Straatbeeld van Bergen op Zoomstraat 17, 5652KA Eindhoven
Bergen op Zoomstraat 17
1938 · 117 m²
€ 389.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.372 ligt Zwaanstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drents Dorp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 30 in Eindhoven.

Wat is Zwaanstraat 30 in Eindhoven waard?
Zwaanstraat 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.372 (bandbreedte € 454.407 – € 578.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drents Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 30 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 30 in Eindhoven is in oktober 2026 € 498.615 (bandbreedte € 473.684 – € 523.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 30 in Eindhoven?
Voor Zwaanstraat 30 adviseren wij een bod van € 534.761 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 30 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 30 in Eindhoven bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 30 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 30 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.419) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drents Dorp is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 30 ligt rond € 516.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drents Dorp heeft 8% van de woningen zonnepanelen.