Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettilaan 109

5653CD Eindhoven

Te koop
70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.319
+3,4%
[ € 329.401 – € 419.237 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.022[ € 367.992 – € 406.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettilaan 109 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.319 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds mei +0,4%
+€ 12.34212 maanden +3,4%
€ -3.00812 mnd vs. NL -0,8%
Donizettilaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.319 voor Donizettilaan 109 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettilaan 109 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.022. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.319.

Verwachte verkoopprijs Donizettilaan 109
€ 388.022[ € 367.992 – € 406.728 ]
Verkoper houdt over€ 382.504−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.932+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.504

Wat is de vraagprijs?

Donizettilaan 109 in Eindhoven staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Vraagprijs Donizettilaan 109
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 452.400[ € 360.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettilaan 109 adviseren wij in een bod van € 388.022, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.319+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.022+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.423+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettilaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettilaan 109 in Eindhoven bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 374.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettilaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.319
Verwachte verkoopprijs€ 388.022
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 323.237
Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 408.066
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 360.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.319 zit Donizettilaan 109 in het middensegment van Genderdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Donizettilaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettilaan 109 in Eindhoven.

Wat is Donizettilaan 109 in Eindhoven waard?
Donizettilaan 109 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.319 (bandbreedte € 329.401 – € 419.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de vraagprijs van Donizettilaan 109 in Eindhoven?
Donizettilaan 109 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettilaan 109 in Eindhoven?
Voor Donizettilaan 109 adviseren wij een bod van € 388.022 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettilaan 109 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettilaan 109 in Eindhoven bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettilaan 109 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettilaan 109 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettilaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Donizettilaan 109 ligt rond € 374.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettilaan 109?
Huishoudens in de buurt van Donizettilaan 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.