Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettilaan 121

5653CD Eindhoven

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.543
+4,3%
[ € 285.598 – € 363.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.579[ € 296.950 – € 328.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.965[ € 319.815 – € 353.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettilaan 121 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.543 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,4%
+€ 13.46212 maanden +4,3%
+€ 1.41012 mnd vs. NL +0,5%
Donizettilaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.543 voor Donizettilaan 121 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettilaan 121 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.965. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.543.

Verwachte verkoopprijs Donizettilaan 121
€ 336.965[ € 319.815 – € 353.480 ]
Verkoper houdt over€ 332.008−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.854+€ 8.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettilaan 121 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettilaan 121
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 312.579[ € 296.950 – € 328.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettilaan 121 adviseren wij in een bod van € 336.965, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.579 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.543+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.965+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.813+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettilaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 312.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettilaan 121 in Eindhoven bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 324.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettilaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.543
Verwachte verkoopprijs€ 336.965
Verwachte vraagprijs€ 312.579
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 325.514
Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donizettilaan 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donizettilaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettilaan 121 in Eindhoven.

Wat is Donizettilaan 121 in Eindhoven waard?
Donizettilaan 121 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.543 (bandbreedte € 285.598 – € 363.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettilaan 121 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Donizettilaan 121 in Eindhoven is in oktober 2026 € 312.579 (bandbreedte € 296.950 – € 328.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettilaan 121 in Eindhoven?
Voor Donizettilaan 121 adviseren wij een bod van € 336.965 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettilaan 121 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettilaan 121 in Eindhoven bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettilaan 121 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettilaan 121 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettilaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Donizettilaan 121 ligt rond € 324.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettilaan 121?
Huishoudens in de buurt van Donizettilaan 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.