Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettilaan 153

5653CD Eindhoven

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.744
+4,3%
[ € 400.175 – € 509.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.334[ € 445.134 – € 491.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettilaan 153 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.744 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.86312 maanden +4,3%
+€ 1.97612 mnd vs. NL +0,5%
Donizettilaan 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.744 voor Donizettilaan 153 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettilaan 153 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.334. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.744.

Verwachte verkoopprijs Donizettilaan 153
€ 470.334[ € 445.134 – € 491.991 ]
Verkoper houdt over€ 463.910−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.891+€ 11.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.910

Wat is de vraagprijs?

Donizettilaan 153 in Eindhoven staat in te koop voor € 437.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Donizettilaan 153
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettilaan 153 adviseren wij in een bod van € 470.334, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 437.500 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.744+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.334+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.851+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettilaan 153 zal in bij een vraagprijs van € 437.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettilaan 153 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettilaan 153

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.744
Verwachte verkoopprijs€ 470.334
Vraagprijs€ 437.500
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 325.514
Straatbeeld van Bachlaan 46, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 46
1995 · 109 m²
€ 485.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.744 ligt Donizettilaan 153 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderdal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donizettilaan 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettilaan 153 in Eindhoven.

Wat is Donizettilaan 153 in Eindhoven waard?
Donizettilaan 153 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.744 (bandbreedte € 400.175 – € 509.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de vraagprijs van Donizettilaan 153 in Eindhoven?
Donizettilaan 153 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 437.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettilaan 153 in Eindhoven?
Voor Donizettilaan 153 adviseren wij een bod van € 470.334 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettilaan 153 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettilaan 153 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettilaan 153 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettilaan 153 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettilaan 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Donizettilaan 153 ligt rond € 454.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettilaan 153?
Huishoudens in de buurt van Donizettilaan 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.