Huiswaardemeter

Woningwaarde Boccherinilaan 12-04

5653HE Eindhoven

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.093
+4,3%
[ € 310.722 – € 395.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.634[ € 323.602 – € 357.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.007[ € 347.225 – € 383.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.093 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,4%
+€ 14.64612 maanden +4,3%
+€ 1.53412 mnd vs. NL +0,5%
Boccherinilaan 12-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.093 voor Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.007. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.093.

Verwachte verkoopprijs Boccherinilaan 12-04
€ 366.007[ € 347.225 – € 383.776 ]
Verkoper houdt over€ 360.731−€ 5.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.477+€ 9.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.241 per m².

Verwachte vraagprijs Boccherinilaan 12-04
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 340.634[ € 323.602 – € 357.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.241[ € 4.978 – € 5.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boccherinilaan 12-04 adviseren wij in een bod van € 366.007, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.634 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.093+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.007+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.307+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boccherinilaan 12-04 zal in bij een vraagprijs van € 340.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 353.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boccherinilaan 12-04

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.093
Verwachte verkoopprijs€ 366.007
Verwachte vraagprijs€ 340.634
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 114, 5654MV Eindhoven
Belle van Zuylenstraat 114
2026 · 71 m²
€ 378.748
Straatbeeld van Hof van Gestel 26, 5654NX Eindhoven
Hof van Gestel 26
2025 · 51 m²
€ 296.641
Straatbeeld van Boutenslaan 641, 5654AN Eindhoven
Boutenslaan 641
2019 · 45 m²
€ 304.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boccherinilaan 12-04 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boccherinilaan 12-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven.

Wat is Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven waard?
Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.093 (bandbreedte € 310.722 – € 395.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven is in oktober 2026 € 340.634 (bandbreedte € 323.602 – € 357.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven?
Voor Boccherinilaan 12-04 adviseren wij een bod van € 366.007 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boccherinilaan 12-04 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.646) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boccherinilaan 12-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Boccherinilaan 12-04 ligt rond € 353.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boccherinilaan 12-04?
Huishoudens in de buurt van Boccherinilaan 12-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.