Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanalaan 33

5653HP Eindhoven

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.896
+4,3%
[ € 278.868 – € 354.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.254[ € 289.991 – € 320.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.982[ € 312.030 – € 344.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanalaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.896 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,4%
+€ 13.14512 maanden +4,3%
+€ 1.37712 mnd vs. NL +0,5%
Smetanalaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.896 voor Smetanalaan 33 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanalaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.982. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.896.

Verwachte verkoopprijs Smetanalaan 33
€ 328.982[ € 312.030 – € 344.876 ]
Verkoper houdt over€ 324.113−€ 4.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.712+€ 8.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanalaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanalaan 33
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 305.254[ € 289.991 – € 320.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanalaan 33 adviseren wij in een bod van € 328.982, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.254 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.896+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.982+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.431+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanalaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 305.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanalaan 33 in Eindhoven bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 316.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanalaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.896
Verwachte verkoopprijs€ 328.982
Verwachte vraagprijs€ 305.254
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 243, 5653EJ Eindhoven
Schubertlaan 243
1955 · 73 m²
€ 276.846
Straatbeeld van Lortzingpad 34, 5653AK Eindhoven
Lortzingpad 34
1969 · 55 m²
€ 241.545
Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven
Vivaldistraat 76
1959 · 97 m²
€ 398.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanalaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smetanalaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanalaan 33 in Eindhoven.

Wat is Smetanalaan 33 in Eindhoven waard?
Smetanalaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.896 (bandbreedte € 278.868 – € 354.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanalaan 33 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smetanalaan 33 in Eindhoven is in oktober 2026 € 305.254 (bandbreedte € 289.991 – € 320.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanalaan 33 in Eindhoven?
Voor Smetanalaan 33 adviseren wij een bod van € 328.982 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanalaan 33 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanalaan 33 in Eindhoven bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanalaan 33 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanalaan 33 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.145) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanalaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Smetanalaan 33 ligt rond € 316.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanalaan 33?
Huishoudens in de buurt van Smetanalaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.