Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanalaan 22

5653HS Eindhoven

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.113
+4,3%
[ € 336.259 – € 427.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.240[ € 349.828 – € 386.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.509[ € 376.065 – € 415.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanalaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.113 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,4%
+€ 15.85012 maanden +4,3%
+€ 1.66112 mnd vs. NL +0,5%
Smetanalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.113 voor Smetanalaan 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanalaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.509. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.113.

Verwachte verkoopprijs Smetanalaan 22
€ 396.509[ € 376.065 – € 415.651 ]
Verkoper houdt over€ 390.897−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.589+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanalaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanalaan 22
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 368.240[ € 349.828 – € 386.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanalaan 22 adviseren wij in een bod van € 396.509, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.240 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.113+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.509+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.334+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 368.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanalaan 22 in Eindhoven bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.113
Verwachte verkoopprijs€ 396.509
Verwachte vraagprijs€ 368.240
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 325.514
Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.113 zit Smetanalaan 22 in het middensegment van Genderdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smetanalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanalaan 22 in Eindhoven.

Wat is Smetanalaan 22 in Eindhoven waard?
Smetanalaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.113 (bandbreedte € 336.259 – € 427.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanalaan 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smetanalaan 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 368.240 (bandbreedte € 349.828 – € 386.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanalaan 22 in Eindhoven?
Voor Smetanalaan 22 adviseren wij een bod van € 396.509 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanalaan 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanalaan 22 in Eindhoven bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanalaan 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanalaan 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Smetanalaan 22 ligt rond € 382.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Smetanalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.