Huiswaardemeter

Woningwaarde Varèsepark 12

5653JR Eindhoven

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.902
+4,3%
[ € 365.114 – € 464.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.644[ € 380.612 – € 420.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.667[ € 407.635 – € 450.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Varèsepark 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.902 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,4%
+€ 17.21012 maanden +4,3%
+€ 1.80312 mnd vs. NL +0,5%
Varèsepark 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.902 voor Varèsepark 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varèsepark 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.667. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.902.

Verwachte verkoopprijs Varèsepark 12
€ 429.667[ € 407.635 – € 450.544 ]
Verkoper houdt over€ 423.691−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.410+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varèsepark 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Varèsepark 12
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 400.644[ € 380.612 – € 420.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varèsepark 12 adviseren wij in een bod van € 429.667, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.644 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.667+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.150+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varèsepark 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varèsepark 12 in Eindhoven bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varèsepark 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.902
Verwachte verkoopprijs€ 429.667
Verwachte vraagprijs€ 400.644
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 325.514
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.902 ligt Varèsepark 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderdal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Varèsepark 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varèsepark 12 in Eindhoven.

Wat is Varèsepark 12 in Eindhoven waard?
Varèsepark 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.902 (bandbreedte € 365.114 – € 464.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varèsepark 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Varèsepark 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 400.644 (bandbreedte € 380.612 – € 420.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Varèsepark 12 in Eindhoven?
Voor Varèsepark 12 adviseren wij een bod van € 429.667 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varèsepark 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Varèsepark 12 in Eindhoven bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varèsepark 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varèsepark 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varèsepark 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Varèsepark 12 ligt rond € 414.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varèsepark 12?
Huishoudens in de buurt van Varèsepark 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.