Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herlaer 35, 5653KW Eindhoven

Woningwaarde Herlaer 35

5653KW Eindhoven

Te koop
176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.357
+4,3%
[ € 523.914 – € 666.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.490[ € 584.488 – € 646.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlaer 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.357 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,4%
+€ 24.69512 maanden +4,3%
+€ 2.58712 mnd vs. NL +0,5%
Herlaer 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.357 voor Herlaer 35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlaer 35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.490. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.357.

Verwachte verkoopprijs Herlaer 35
€ 615.490[ € 584.488 – € 646.013 ]
Verkoper houdt over€ 607.470−€ 8.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.950+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.470

Wat is de vraagprijs?

Herlaer 35 in Eindhoven staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Vraagprijs Herlaer 35
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlaer 35 adviseren wij in een bod van € 615.490, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.357+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.490+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.265+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlaer 35 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlaer 35 in Eindhoven bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 595.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlaer 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.357
Verwachte verkoopprijs€ 615.490
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerendam 50, 5653PB Eindhoven
Akerendam 50
1976 · 180 m²
€ 672.397
Straatbeeld van Eimerick 37, 5653RJ Eindhoven
Eimerick 37
1979 · 159 m²
€ 597.699
Straatbeeld van Schelluinen 15, 5653JM Eindhoven
Schelluinen 15
1974 · 140 m²
€ 422.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.357 ligt Herlaer 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herlaer 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlaer 35 in Eindhoven.

Wat is Herlaer 35 in Eindhoven waard?
Herlaer 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.357 (bandbreedte € 523.914 – € 666.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de vraagprijs van Herlaer 35 in Eindhoven?
Herlaer 35 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlaer 35 in Eindhoven?
Voor Herlaer 35 adviseren wij een bod van € 615.490 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlaer 35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Herlaer 35 in Eindhoven bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlaer 35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlaer 35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlaer 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Herlaer 35 ligt rond € 595.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlaer 35?
Huishoudens in de buurt van Herlaer 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.