Huiswaardemeter

Woningwaarde Moersbergen 1

5653NA Eindhoven

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.452
+4,3%
[ € 384.078 – € 488.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.236[ € 400.174 – € 442.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.414[ € 428.586 – € 473.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Moersbergen 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.452 (€ 5.596 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.10412 maanden +4,3%
+€ 1.89712 mnd vs. NL +0,5%
Moersbergen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.452 voor Moersbergen 1 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moersbergen 1 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.452.

Verwachte verkoopprijs Moersbergen 1
€ 451.414[ € 428.586 – € 473.701 ]
Verkoper houdt over€ 445.198−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.592+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moersbergen 1 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs Moersbergen 1
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 421.236[ € 400.174 – € 442.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moersbergen 1 adviseren wij in een bod van € 451.414, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.236 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.452+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.414+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.985+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moersbergen 1 zal in bij een vraagprijs van € 421.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moersbergen 1 in Eindhoven bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 436.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moersbergen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.452
Verwachte verkoopprijs€ 451.414
Verwachte vraagprijs€ 421.236
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornburg 2, 5653KJ Eindhoven
Doornburg 2
1974 · 105 m²
€ 401.229
Straatbeeld van Goudestein 60, 5653NV Eindhoven
Goudestein 60
1974 · 51 m²
€ 249.427
Straatbeeld van Oudaen 30, 5653KG Eindhoven
Oudaen 30
1974 · 51 m²
€ 286.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moersbergen 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderbeemd willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moersbergen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moersbergen 1 in Eindhoven.

Wat is Moersbergen 1 in Eindhoven waard?
Moersbergen 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.452 (bandbreedte € 384.078 – € 488.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moersbergen 1 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Moersbergen 1 in Eindhoven is in oktober 2026 € 421.236 (bandbreedte € 400.174 – € 442.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Moersbergen 1 in Eindhoven?
Voor Moersbergen 1 adviseren wij een bod van € 451.414 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moersbergen 1 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Moersbergen 1 in Eindhoven bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moersbergen 1 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moersbergen 1 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moersbergen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Moersbergen 1 ligt rond € 436.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moersbergen 1?
Huishoudens in de buurt van Moersbergen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.