Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 37

5653NS Eindhoven

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.258
+4,3%
[ € 346.947 – € 441.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.857[ € 360.864 – € 398.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.205[ € 388.290 – € 429.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.258 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,4%
+€ 16.35412 maanden +4,3%
+€ 1.71412 mnd vs. NL +0,5%
Goudestein 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.258 voor Goudestein 37 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 37 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.205. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.258.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 37
€ 409.205[ € 388.290 – € 429.163 ]
Verkoper houdt over€ 403.454−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.539+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 37 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 37
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 379.857[ € 360.864 – € 398.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 37 adviseren wij in een bod van € 409.205, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.857 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.258+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.205+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.665+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 37 zal in bij een vraagprijs van € 379.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 37 in Eindhoven bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 394.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.258
Verwachte verkoopprijs€ 409.205
Verwachte vraagprijs€ 379.857
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornburg 2, 5653KJ Eindhoven
Doornburg 2
1974 · 105 m²
€ 401.229
Straatbeeld van Goudestein 60, 5653NV Eindhoven
Goudestein 60
1974 · 51 m²
€ 249.427
Straatbeeld van Oudaen 30, 5653KG Eindhoven
Oudaen 30
1974 · 51 m²
€ 286.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.258 is Goudestein 37 een van de meer betaalbare woningen in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 37 in Eindhoven.

Wat is Goudestein 37 in Eindhoven waard?
Goudestein 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.258 (bandbreedte € 346.947 – € 441.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 37 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 37 in Eindhoven is in oktober 2026 € 379.857 (bandbreedte € 360.864 – € 398.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 37 in Eindhoven?
Voor Goudestein 37 adviseren wij een bod van € 409.205 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 37 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 37 in Eindhoven bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 37 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 37 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.354) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 37 ligt rond € 394.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 37?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.