Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeftstraat 3

5654AB Eindhoven

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.427
+4,3%
[ € 406.936 – € 517.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.665[ € 424.332 – € 468.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.745[ € 454.460 – € 502.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeftstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.427 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,4%
+€ 19.18112 maanden +4,3%
+€ 2.00912 mnd vs. NL +0,5%
Kreeftstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.427 voor Kreeftstraat 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeftstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.745. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.427.

Verwachte verkoopprijs Kreeftstraat 3
€ 478.745[ € 454.460 – € 502.297 ]
Verkoper houdt over€ 472.229−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.470+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeftstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeftstraat 3
Onder gem. in Oud-GestelBoven gem.
€ 446.665[ € 424.332 – € 468.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Gestel
€ 465.750[ € 259.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeftstraat 3 adviseren wij in een bod van € 478.745, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.665 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.427+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.745+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.682+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeftstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 446.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeftstraat 3 in Eindhoven bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 462.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeftstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.427
Verwachte verkoopprijs€ 478.745
Verwachte vraagprijs€ 446.665
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRapelenburg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapelenburg besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (63%)
B (4%)
C (9%)
D (4%)
E (12%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Rapelenburg

Rapelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 696, 5654RZ Eindhoven
Offenbachlaan 696
1975 · 133 m²
€ 535.442
Straatbeeld van Hoogstraat 352, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 352
1986 · 104 m²
€ 467.046
Straatbeeld van Hoogstraat 378, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 378
1986 · 108 m²
€ 479.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.427 ligt Kreeftstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rapelenburg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreeftstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeftstraat 3 in Eindhoven.

Wat is Kreeftstraat 3 in Eindhoven waard?
Kreeftstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.427 (bandbreedte € 406.936 – € 517.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeftstraat 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kreeftstraat 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 446.665 (bandbreedte € 424.332 – € 468.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeftstraat 3 in Eindhoven?
Voor Kreeftstraat 3 adviseren wij een bod van € 478.745 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeftstraat 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeftstraat 3 in Eindhoven bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeftstraat 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeftstraat 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.181) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeftstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapelenburg is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Kreeftstraat 3 ligt rond € 462.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeftstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kreeftstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).