Huiswaardemeter

Woningwaarde Smuldersweg 128

5654CC Eindhoven

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.509
+4,3%
[ € 253.888 – € 323.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.897[ € 264.002 – € 291.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.526[ € 284.066 – € 313.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Smuldersweg 128 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.509 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,4%
+€ 11.96712 maanden +4,3%
+€ 1.25312 mnd vs. NL +0,5%
Smuldersweg 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.509 voor Smuldersweg 128 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smuldersweg 128 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.526. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.509.

Verwachte verkoopprijs Smuldersweg 128
€ 299.526[ € 284.066 – € 313.968 ]
Verkoper houdt over€ 294.981−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.667+€ 8.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smuldersweg 128 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Smuldersweg 128
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 277.897[ € 264.002 – € 291.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smuldersweg 128 adviseren wij in een bod van € 299.526, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.897 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.509+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.526+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.502+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smuldersweg 128 zal in bij een vraagprijs van € 277.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smuldersweg 128 in Eindhoven bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 288.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smuldersweg 128

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.509
Verwachte verkoopprijs€ 299.526
Verwachte vraagprijs€ 277.897
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Presstraat 29, 5654DN Eindhoven
de Presstraat 29
1954 · 90 m²
€ 414.660
Straatbeeld van Ockeghemstraat 8, 5654BZ Eindhoven
Ockeghemstraat 8
1949 · 76 m²
€ 363.296
Straatbeeld van Samuel de Langestraat 29, 5654GE Eindhoven
Samuel de Langestraat 29
1947 · 73 m²
€ 367.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.509 is Smuldersweg 128 een van de meer betaalbare woningen in Bennekel-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smuldersweg 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smuldersweg 128 in Eindhoven.

Wat is Smuldersweg 128 in Eindhoven waard?
Smuldersweg 128 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.509 (bandbreedte € 253.888 – € 323.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smuldersweg 128 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smuldersweg 128 in Eindhoven is in oktober 2026 € 277.897 (bandbreedte € 264.002 – € 291.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Smuldersweg 128 in Eindhoven?
Voor Smuldersweg 128 adviseren wij een bod van € 299.526 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smuldersweg 128 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smuldersweg 128 in Eindhoven bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smuldersweg 128 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smuldersweg 128 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smuldersweg 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Smuldersweg 128 ligt rond € 288.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smuldersweg 128?
Huishoudens in de buurt van Smuldersweg 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.