Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 2

5654GH Eindhoven

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.463
+4,3%
[ € 360.327 – € 458.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.158[ € 375.400 – € 414.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.286[ € 402.429 – € 444.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.463 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.98412 maanden +4,3%
+€ 1.77912 mnd vs. NL +0,5%
Obrechtlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.463 voor Obrechtlaan 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.286. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.463.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 2
€ 424.286[ € 402.429 – € 444.790 ]
Verkoper houdt over€ 418.369−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.922+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 2
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 395.158[ € 375.400 – € 414.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 2 adviseren wij in een bod van € 424.286, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.158 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.463+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.286+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.500+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 409.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.463
Verwachte verkoopprijs€ 424.286
Verwachte vraagprijs€ 395.158
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhulststraat 40, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 40
1947 · 104 m²
€ 467.454
Straatbeeld van Verhulststraat 42, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 42
1947 · 104 m²
€ 427.703
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 33, 5654GB Eindhoven
Diepenbrockstraat 33
1947 · 104 m²
€ 451.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.463 zit Obrechtlaan 2 in het middensegment van Bennekel-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 2 in Eindhoven.

Wat is Obrechtlaan 2 in Eindhoven waard?
Obrechtlaan 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.463 (bandbreedte € 360.327 – € 458.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 395.158 (bandbreedte € 375.400 – € 414.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 2 in Eindhoven?
Voor Obrechtlaan 2 adviseren wij een bod van € 424.286 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 2 ligt rond € 409.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.